今日は午前からスタバへ。
家でも作業できるけど、家だとダレるんだよなー。集中できないというか。
やっぱり、着替えて、外に出た方が気分良く仕事できる。
スタバでは、シェアハウスで起きてるトラブルに対応。
とあるシェアハウスのキッチンで、先日、調理器具がぶちまけられる事件が発生。
誰がやったかわからないので、とりあえず、入居者の皆さんにメールや電話で連絡を取って、事情を聞いてみた。
皆さんに話を聞いたところ、「この人が犯人っぽいな」という人を発見。
その方は、ときたま、部屋で奇声をあげたり、物を壁に投げつけたりしている模様。
気に入らないことがあり、ついに共用部で暴れたのではないか（推察）。
統合失調症かなんかかな…。なかなか大変ですね。
まぁ、まずはその人と対話するところかな、と思ってます。その人に電話したのですが、出なかったので、ショートメッセージを送っておきました。今のところ返信無し。
うーん、じっくり対応しよう。
↑こんな本を買ってみました。
シェアハウス管理は大変ですなｗ
その後、ジムへ。
体動かして気持ちよかった。
ジムで体動かしながら、株の本をkindleの読み上げ機能で聞いた。
↑こちらの本。
この方のブログは、昔からよく読んでます。
こちらの本は読んでなかったので、読んでみました。
本の中に、銘柄発掘の方法として、「四季報を通読する」というものを紹介してました。
上場企業は3700社以上あるので、四季報を通読するのは相当時間がかかります。
ただ、四季報を読むことによって、スクリーニングだけでは見落としてしまう銘柄を発掘できたり、相場観も養われる、とのこと。
というわけで、四季報をkindleで買って読んでみたのですが、面白い。
いくらでも読めます。
やっぱり株、好きなんだな。株で食っていけるようになりたいな。趣味を仕事に、的な感覚でやれるかもしれない。
不動産投資で一番好きなのは、物件探しの段階なんだよな。買った後のリフォームやら客付けやらは、ぶっちゃけ、大して好きじゃない。大して好きじゃないから、上達が遅い。
やっぱり好きなこと、夢中になって取り組めることを仕事にした方が、楽しそうだし、長い目で見たら成果も出そう。
というわけで、株で食えるように頑張っていこうと思います。いきなりは食えないので、不動産も並行してやりつつ。
目指せ、株で1億円。
ジムから家に帰り、夕ご飯を食べていたら、客付け仲介さんから電話あり。
横須賀アパート（借地権木造）の最後の1室、入居が決まったとのこと！やった！！
↑こちらのアパート。
広告料は2か月分（7万円）です。
去年の9月ぐらいに買って、当時は6室中4室埋まってる状態。
11月に1室埋まり、今日もう1室が埋まったので、買ってから4か月ぐらいで満室になった。
アパート投資もやれるじゃん、俺ｗ
ってか、アパート投資、楽ですね…。不動産屋さんが客付けしてくれるもんな。
この物件は自主管理なんだけど、シェアハウスの自主管理とは全然わけが違う。超絶、ラクちん。
募集も、内見も、契約巻くのも、保証会社入れるのも、全部客付け仲介さんがやってくれる。
アパート投資、良いなぁ…。
ちなみにこちらのアパート、ネット利回り30パーぐらいに仕上がりました。
物件価格6,000,000円、満室賃料は借地代控除後で219,600円/月、2,635,200円/年。
外壁塗装135万円、内装リフォーム数十万円。
その他諸費用などもあるので、多分ネット利回り30パーぐらいです。
3-4年でリフォーム代含めた投資額を回収。
1,000万円ぐらいでは売れそうだし、負けは無さそう。
こんな物件買えたら、シェアハウスより儲かるし、シェアハウスより楽なので、なんのためにあえてシェアハウスやってきたのかわからんｗ
まぁこんな物件なかなか買えないとは思うけど….。
