2015年の振り返りと、2016年の目標設定

いやー、ついに年末ですね。今年も残すところあと1週間！というわけで、今年1年の振り返りと目標設定やります。

まずは2015年の振り返り。

去年の大みそかに、目標設定しておりました。シェアハウス1号の契約を終えて、まだ決済を終えていない状況で書いた記事ですね、これ。

2015の目標：高利回りアパート、もしくはシェアハウスを3棟以上買い、キャッシュフローを50万円/月まで引き上げる

この内1棟については、年明け早々に決済・引き渡しを予定しております。

これをキャッシュ製造マシーンに仕立て上げたうえで、さらに2棟を購入し、 キャッシュフローを50万円/月まで引き上げたいです。

購入のタイミングとしては、

高利回り物件1号　→　1月購入、3月募集開始
高利回り物件2号　→　6月購入、8月募集開始
高利回り物件3号　→　10月購入、12月募集開始

というような感じで、イメージしています。

うーん、達成できていない。。。

目標：「高利回りアパート、もしくはシェアハウスを3棟以上買う」
結果：「買えたのは2棟（1棟は再生中）」

目標：「キャッシュフローを50万円/月まで引き上げる」
結果：「キャッシュフローは20万円/月ぐらい（再生中の案件が加われば30万ちょい）」

達成率で言うと、40-50%ぐらいでしょうか。。。くそー。。。

反省を書いてみます。

シェアハウス1号の稼働までに時間がかかり過ぎた。

この物件、買ったのは今年の1月です。なのですが、その後自分の結婚式やらなんやらが重なったり、リフォームの段取りが悪かったりして、稼働開始が6月になってしまいました。。時間かかり過ぎだよな。。。その時の反省記事はこちら。次回以降は気を付けよう。

シェアハウス1号の運営でいっぱいいっぱいになってしまって、買い進めなかった。

まず満室になるのに、2か月かかりました。そして満室になった後も、家賃滞納だったり水漏れだったりまーいろいろとトラブルがありまして。。そういうのに対応しているとなかなか次の物件を買う、というところにいけなかったのが正直なところです。

なので、2号を買うのに動き出したのが、10月とかになってしまいました。 で、2号を買えたのは結局12月になってしまいましたと。

まあでも、トラブルにも慣れてきたし、来年はもう少し余裕をもってやっていけるかなという気はしているので、もう少しスピーディに物件取得ができるかなと思っております。

2016年の目標！

さて、2016年の目標を決めますか。

1. シェアハウス1号の入居率95%以上をキープ
2. シェアハウス2号を稼働→満室へ→入居率95%以上をキープ
3. シェアハウス3号、4号の取得→満室へ→入居率95%以上をキープ
4. キャッシュフローを60万円/月にする
5. （できれば）シェアハウス3号からは法人で取得
6. 外国人入居者の受け入れ1人以上
7. 週1回以上のブログ更新継続
8. ブログをwordpressかはてなに移行
9. ブログの収益化（グーグルアドセンス導入等）