売買契約してまいりました。
SBJ銀行で築古・容積率オーバー物件に対して、無事融資出ました
先日、SBJ銀行で融資を引いて2棟目物件が買えそうだと書きましたが、承認が無事におりました！SBJ銀行で容積率オーバーの物件を取り上げてくれたのは、自分の中でけっこう大きな収穫でした。今後も似たような物件狙えちゃうなと。
で、物件が無事買えそうということで、不動産仲介業者さんと早速売買契約を結んできましたよ。
埼玉案件！チャレンジです。
さてこの物件、、、実は都内じゃなくて、埼玉なんですよ。。。しかも駅から徒歩15分ぐらいなんです。。まあ埼玉の中では、乗降客数も多いし、都内へのアクセスも良い駅なんですけどね。だけど、前回の物件は都内でしたし、駅徒歩10分以内だったので、今回は初のチャレンジとなります。
近隣のライバル物件調査は当然徹底的に行いましたし、駅徒歩15分をどうカバーするかの策もあるので、僕は競争力がある物件に仕上げられるとは思っていますけれども、初挑戦はいつだって緊張しますよね。さてさて、どうなることやら。
今のところ考えているスケジュールとしては、11月末に決済・引き渡し、12月にリフォーム、来年1月から稼働・・・かな。このスケジュールなら入居のピーク（2,3月）に間に合いますね。頑張らなきゃ！
狙い通り稼働すれば、キャッシュフローは35万円/月
で、うまく狙い通り稼働すれば、ざっくり15万円ぐらい、毎月のキャッシュフローが上積みされる予定なので、トータルで35万円/月のキャッシュフローになる予定です。「月間100万円」という目標に対しての進捗率は35%です。まだまだこれからですね。
うーん、さっさと会社を辞めてしまいたいので、ペースが遅いなと感じてます。。もっとギアを上げていかなければ！！僕が目指す投資家の一人であるまーくんさんなんか、自分を相当追い込んで、ハイペースで買い進めてますからね。。。僕も頑張らねば！！！
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