20代から不動産投資を始めるのは早すぎる？僕はそうは思いません。

初期費用を抑えて、不動産投資を始めることもできる

例えば僕が初めて購入したファミリータイプ区分マンション。僕が最初に投じた自己資金は85万円程度でした。物件価格のかなりの部分につき融資を引くことができたのが大きかったです。

また、ボロ戸建てを激安で仕入れてセルフリフォームをかけて貸す、というような方法もあります。要はやり方次第です。

ノウハウも出回っています。参考書籍をご紹介しておきます。

↓紺野さんは元々年収400万円台で自己資金も乏しい、いわゆる「低属性」な方でしたが、融資の研究と泥臭い物件探しで不動産投資を一気に拡大された方です。

不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則—資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み

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紺野 健太郎 ダイヤモンド社 2015-02-14

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↓脇田さんは長崎にボロ戸建てを買って安くリフォームして貸し出し、超高利回りを実現されてる方です。衝撃ですが0円の戸建てというのも仕入れてますｗ

最新版　不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう

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脇田雄太 ごま書房新社 2015-05-31

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不動産投資の経験値は、実際にやりながら高めていくもの

経験値が足りないと言っていては、いつまで経っても不動産投資を開始できません。確かに投資全般に関する経験値を身に着けることは有用ではあると思いますが、株・投資信託等に関する知識と不動産投資に関する知識には、けっこうズレがあります。

そして、何でもそうですけど、やっぱりやりながらじゃないと身につかないと思ってます。なので、不動産投資の中でも比較的リスクの低いジャンルに早めにチャレンジして、ノウハウを蓄積していく方が良いのでは？というのが僕の考えです。

例えばファミリータイプ区分マンションとか、リスク低くていいと思います。

【参考記事】区分マンションへの投資って、そんなにダメですかね？

「持たざる者」がレバレッジをかけないで投資をしても、拡大スピードが遅すぎる

ついでに言うと、資産をほとんど持っていない20代の若者だと、負債を抱えて何かに投資しないと、拡大スピードが遅すぎるんですよね。僕も元々は不動産投資ではなくて、投
資信託の積み立てだけで資産規模を拡大しようとしていたのですが、それだと遅すぎるよなーとある日思ったのでした。

もしレバレッジをかけて株や投資信託ができれば、そのほうがよかったんですけれど、株・投資信託を借金抱えてやるというのは「信用取引」という形しかなく、信用取引は損が拡大すると自動的に損切り（ロスカット）されてしまう仕組みがあったので、大きなレバレッジをかけられなかったんですよ。

だから、負債を抱えてもロスカットがない不動産投資を選んだわけです。

自由を得るために僕は不動産投資を選んだ

僕は株・投資信託への投資だけじゃ、いつまで経っても自由が手に入らない（サラリーマンを辞められない）と思ったので、不動産投資を選びました。

自己資金が少なくても不動産投資は始められるし、経験はやりながら積み上げていくものです。20代の人はむしろ早めに不動産投資にチャレンジした方がいいと思ってます。日本政策金融公庫とか、20代を優遇してくれますし。