このブログのタイトルは、「CF100万/月を実現する」というふうにしていて、
キャッシュフローのことしか書いてません。
巷でも、「キャッシュフロー100万円クラブ」みたいなものがあったりするし、
とにかく不動産投資をやる人には、キャッシュフローに関心がある人が
多いです。
けど、それだけじゃ、不十分なのかもしれないなあ、と思う今日この頃です。
例えば、うまく融資が引けて、5億円ぐらいの物件をフルローンで購入できて、
いきなりCF100万円を達成できたとします。
けど、購入した物件以外に資産がなく、物件の5億円と借金の5億円が見合っている状態、
つまり「純資産0円」だとすると、どうでしょう。
いきなりリタイアする気になれるでしょうか。
購入直後に大規模修繕が発生し、1000万円が必要になったら、
全くお金を捻出できなくて破産するかもしれません。
また、購入直後に景気が急速に悪化し、5億円だった物件の市場価値が4億円まで下がったら、
1億円もの債務超過になってしまいます。ちょっとした金利上昇や、上記の修繕費用発生により
すぐに破綻してしまいます。
CFだけに着目するのでは、安心してリタイアなんてできないのではないでしょうか。
だから、CF100万円に加えて、例えば、純資産1億円、というのを目標にするといいのかも
しれないなあ、と考えています。
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