業者さん訪問で学んだこと（2014年8月現在の融資事情等）

今週は、業者さんと面談してきました。
お互い仕事帰りだったので、業者さんとビールを飲みながらお話ししました^^

面談の中で学んだことを以下に挙げてみます。

• フルローン、表面利回り11.5%以上、県庁所在地のなるべく駅近、平成築の物件を希望します、と伝えてみたところ、「わかりました」という反応。
  「そんないい物件ありませんよ！」と言われてしまうかなー、と思っていたのですが、こういう物件はまだあるみたい（そんなにゴロゴロあるわけではないようですが）。
  もうちょっと高めの条件を提示してもよかったのかな汗
• スルガ銀行の融資基準は基本的には年収700万円以上だが、そこに届かなくても、①これから年収が上がっていく、②会社の信用力が高い、といった条件があれば借りられる可能性あり。
• スルガ銀行と交渉するうえでは、仮に昨年度の年収が600万だとしても、今年の1-6月の収入が350万だったら、350万×2=700万、といった形で自分の年収は700万です、ということもできるみたい。
• SBJ銀行でもフルローンできるかもしれないらしい。（詳しい条件等は不明）
• 管理会社がいい物件は、常に満室をキープできたりするらしい（地方でも）。
• りそな銀行は僕の今の属性（年収585万、自己資金700万）では、仮に親族から500万円借りても無理。