業者さんに十分なメリットを提示しよう

今日は不動産仲介業者さんとの付き合いについて、思うところを書いてみます。

自分は業者さんからみたら大した客ではない

僕が現在保有しているのは区分マンション（910万円）一戸のみです。
年収は600万円に届かず、自己資金も700万円程度しかありません。
 この程度の属性の物件購入希望者は、いくらでもいると思われます。
従って、業者さんから見たら、僕は大した客ではない（＝どこにでもいる普通の客）、
ということになるでしょう。

つまり、僕が何も考えずに業者さんに接していたら、業者さんが僕に対して優良物件を
紹介したりしてくれる可能性はすごく低い、というわけです。
僕に良い物件を紹介するくらいであれば、確実に融資付けもできて買う気満々な
もっといいお客さんにその物件を案内することでしょう。

業者さんのメリットをとことん考えて、頭一つ抜きんでる

属性も自己資金も平凡な僕のような投資家が、業者さんから優良な物件を紹介してもらうには
どうしたらいいのか。それは、業者さんにメリットを提供することで、こちらにも便宜を図ってもらう、
ということになるのかなと思います。

業者さんが求めていることは何かというと、
「極力少ない手間で、物件を捌く（さばく）」ということになると思います。

従って、自分が業者さんに便宜を図ってもらうには、この、業者さんが求めているものを
提供できればいいわけです。

自分は、業者さんが求めているものを提供できますよ、ということを伝えるには、
具体的には以下の様な事を伝えればいいのではないでしょうか。

1. 属性・自己資金
2. 明確かつ具体的な、購入したい物件の条件
　（融資付けも含めて十分に取得可能な物件である必要あり）
3. 条件に当てはまる物件が出てきたら必ず買うという、強い意思を持っていること

これらを伝えることで、業者さんは、「極力少ない手間で物件をさばく」ことが
できる可能性を感じ、「普通の客」である僕に対しても、優先的に物件を
紹介してくれる可能性が出てきます。

近いうちに、業者さんを訪問し、上記の点を伝えて、業者さんが自分に良い物件を紹介して
くれるように頑張りたいと思います！